Могу ли я продать земельный участок (ЗУ), если фактические его границы не соответствуют тому, что указано в документах? Могу ли я иметь в собственности больше 10 соток земли? Как исправить кадастровую ошибку?
С такими вопросами пришел сегодня доверитель на консультацию.
По мотивам консультации даем разъяснения всем владельцам, собственникам ЗУ, которые при продаже ЗУ могут столкнуться с трудностями в определении границ ЗУ.
Кадастровая ошибка – это несоответствие данных о ЗУ или другом объекте, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фактическому его использованию.
Иными словами, Вы используете ЗУ в определенных границах и даже не задумываетесь, а какие границы зафиксированы в Вашем правоустанавливающем документе.
Как проверить?
1. Обращаетесь к геодезисту – устанавливает местоположение границ на местности. Результат: справка о координатах Вашего ЗУ.
2. Обращаетесь к кадастровому инженеру – дает заключение о соответствии или не соответствии точек, установленных геодезистом, и точек, указанных в правоустанавливающем документе.
Все проблемы начинаются там, где есть не соответствие. Это и есть так называемая кадастровая ошибка.
Исправить кадастровую ошибку можно разными способами:
1. Письменное обращение в уполномоченный орган.
2. Судебный порядок.
В ситуации с нашим доверителем мы пришли к выводу – оставить все, как есть, и предоставить будущему владельцу право выбора конфигурации ЗУ. Такое тоже бывает. Не всегда суд – лучший выход.
По мотивам консультации даем разъяснения всем владельцам, собственникам ЗУ, которые при продаже ЗУ могут столкнуться с трудностями в определении границ ЗУ.
Кадастровая ошибка – это несоответствие данных о ЗУ или другом объекте, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фактическому его использованию.
Иными словами, Вы используете ЗУ в определенных границах и даже не задумываетесь, а какие границы зафиксированы в Вашем правоустанавливающем документе.
Как проверить?
1. Обращаетесь к геодезисту – устанавливает местоположение границ на местности. Результат: справка о координатах Вашего ЗУ.
2. Обращаетесь к кадастровому инженеру – дает заключение о соответствии или не соответствии точек, установленных геодезистом, и точек, указанных в правоустанавливающем документе.
Все проблемы начинаются там, где есть не соответствие. Это и есть так называемая кадастровая ошибка.
Исправить кадастровую ошибку можно разными способами:
1. Письменное обращение в уполномоченный орган.
2. Судебный порядок.
В ситуации с нашим доверителем мы пришли к выводу – оставить все, как есть, и предоставить будущему владельцу право выбора конфигурации ЗУ. Такое тоже бывает. Не всегда суд – лучший выход.