Блог

Закон о гаражных объединениях: что нового было внесено этим законом?

#консультация адвоката
С 1 октября 2023 г. в силу вступил новый закон, который касается уже действующих членов ГСК, и тех, кто только планирует покупку гаража.

Закон «О гаражных объединениях» внес важные изменения. Приводим некоторые из них.

1. Понятия ГСК в законе так и не появилось, вместо него законодатель разделил все гаражные объединения на два вида:

– территория гаражного назначения (ТГН) – совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения;

– гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В состав гаражного комплекса могут входить нежилые помещения.

2. С 1 октября 2023 года уже существующие гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений.

Мы рекомендуем привести учредительные документы гаражных кооперативов в соответствии с новым законом во избежании коллизий и противоречий, который зачастую решаются только в судебном порядке.

3. Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, признается общей долевой собственностью собственников гаражей.

Теперь каждый член гаражного кооператива вместе с правом на гараж (машино-место или нежилое помещение), приобретает и долю в праве собственности на общее имущество кооператива.

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража.

Впервые в российском законодательстве появилось правовое регулирование деятельности ГСК.

В своей практике мы уже столкнулись с необходимостью применения нового закона. Именно он и стал правовым обоснованием наших исковых требований.