С 1 октября 2023 г. в силу вступил новый закон, который касается уже действующих членов ГСК, и тех, кто только планирует покупку гаража.
Закон «О гаражных объединениях» внес важные изменения. Приводим некоторые из них.
1. Понятия ГСК в законе так и не появилось, вместо него законодатель разделил все гаражные объединения на два вида:
– территория гаражного назначения (ТГН) – совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения;
– гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В состав гаражного комплекса могут входить нежилые помещения.
2. С 1 октября 2023 года уже существующие гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений.
Мы рекомендуем привести учредительные документы гаражных кооперативов в соответствии с новым законом во избежании коллизий и противоречий, который зачастую решаются только в судебном порядке.
3. Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, признается общей долевой собственностью собственников гаражей.
Теперь каждый член гаражного кооператива вместе с правом на гараж (машино-место или нежилое помещение), приобретает и долю в праве собственности на общее имущество кооператива.
Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража.
Впервые в российском законодательстве появилось правовое регулирование деятельности ГСК.