Ранее мы писали про согласие супруга на продажу недвижимости, купленную в период брака.
Представим ситуацию, что продана квартира, которая приобретена во время брака, без согласия второго супруга.
Если второй супруг будет оспаривать законность договора купли-продажи квартиры, перед судом встанет вопрос: «Кто действовал недобросовестно?».
Рассмотрим вопрос добросовестности каждого участника сделки купли-продажи квартиры.
1. Добросовестность покупателя
При покупке недвижимости, покупатель должен полагаться на сведения из ЕГРН.
При отсутствии согласия второго супруга на продажу недвижимости, в ЕГРН будет внесена отметка о том, что второй супруг согласия не давал.
Если, несмотря на наличие отметки к моменту покупки, покупатель приобрел квартиру, то риски несет именно он.
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, то покупатель должен будет вернуть квартиру в собственность супругов.
2. Добросовестность супруга, который продает квартиру
Если покупатель будет признан добросовестным, то бремя ответственности ложится на супруга, который не получил согласие второго супруга при отчуждении имущества.
Согласно судебной практике, надлежащим способом защиты в таком случае будет предъявление требований о взыскании в пользу «обманутого» супруга компенсации в размере 1/2 стоимости доли отчужденного имущества.
3. Добросовестность супруга, без согласия которого было продано имущество
Согласно действующим разъяснениям Верховного Суда РФ, супруг, который не был указан в ЕГРН как собственник, должен сам принять меры по контролю за имуществом - указать свои данные в сведениях о квартире.
Это необходимо для того, чтобы провести границу между добросовестностью покупателя и супругами.
Если супругом это сделано не было, а суд признал покупателя добросовестным, оснований для оспаривания сделки купли-продажи не имеется и защитить свои права можно только обратившись с требованиями ко второму супругу о выплате компенсации.
Представим ситуацию, что продана квартира, которая приобретена во время брака, без согласия второго супруга.
Если второй супруг будет оспаривать законность договора купли-продажи квартиры, перед судом встанет вопрос: «Кто действовал недобросовестно?».
Рассмотрим вопрос добросовестности каждого участника сделки купли-продажи квартиры.
1. Добросовестность покупателя
При покупке недвижимости, покупатель должен полагаться на сведения из ЕГРН.
При отсутствии согласия второго супруга на продажу недвижимости, в ЕГРН будет внесена отметка о том, что второй супруг согласия не давал.
Если, несмотря на наличие отметки к моменту покупки, покупатель приобрел квартиру, то риски несет именно он.
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, то покупатель должен будет вернуть квартиру в собственность супругов.
2. Добросовестность супруга, который продает квартиру
Если покупатель будет признан добросовестным, то бремя ответственности ложится на супруга, который не получил согласие второго супруга при отчуждении имущества.
Согласно судебной практике, надлежащим способом защиты в таком случае будет предъявление требований о взыскании в пользу «обманутого» супруга компенсации в размере 1/2 стоимости доли отчужденного имущества.
3. Добросовестность супруга, без согласия которого было продано имущество
Согласно действующим разъяснениям Верховного Суда РФ, супруг, который не был указан в ЕГРН как собственник, должен сам принять меры по контролю за имуществом - указать свои данные в сведениях о квартире.
Это необходимо для того, чтобы провести границу между добросовестностью покупателя и супругами.
Если супругом это сделано не было, а суд признал покупателя добросовестным, оснований для оспаривания сделки купли-продажи не имеется и защитить свои права можно только обратившись с требованиями ко второму супругу о выплате компенсации.