В наследство включается имущество, которое в установленном законе порядке признано за наследодателем на день открытия наследства, в том числе и недвижимость.
Однако отсутствие регистрации права собственности за наследодателем само по себе не влечет невозможность наследования такого имущества.
В первую очередь, необходимо выяснить, на каком основании наследодатель получил или должен был получить право собственности на спорный объект.
Перечисляем основные ситуации, при которых неоформленная недвижимость может быть признана за наследниками:
1. Наследодатель заключил договор купли-продажи недвижимости, заплатил деньги, но переход права собственности не был зарегистрирован.
Соответственно, если регистрация не состоялась, то собственником официально остаётся продавец квартиры.
В таком случае наследники могут обратиться в суд с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
2. Наследодатель проживал в муниципальной квартире, приватизировать её не успел
Если вы числитесь среди членов семьи по договору соцнайма, то можно переоформить договор на себя и лично заняться приватизацией.
Если же обладателем прав по договору соцнайма вы не являетесь, то ключевой вопрос в том, успел ли наследодатель при жизни выразить свою волю на приватизацию жилья.
Важно! Правовое значение имеет именно обращение с заявлением о приватизации. Если успел обратиться, то суд включит данное имущество в наследство.
3. Наследодатель не оформил имущество, полученное им в порядке наследования.
О разрешении этой ситуации читайте в нашей предыдущей статье.
Однако отсутствие регистрации права собственности за наследодателем само по себе не влечет невозможность наследования такого имущества.
В первую очередь, необходимо выяснить, на каком основании наследодатель получил или должен был получить право собственности на спорный объект.
Перечисляем основные ситуации, при которых неоформленная недвижимость может быть признана за наследниками:
1. Наследодатель заключил договор купли-продажи недвижимости, заплатил деньги, но переход права собственности не был зарегистрирован.
Соответственно, если регистрация не состоялась, то собственником официально остаётся продавец квартиры.
В таком случае наследники могут обратиться в суд с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
2. Наследодатель проживал в муниципальной квартире, приватизировать её не успел
Если вы числитесь среди членов семьи по договору соцнайма, то можно переоформить договор на себя и лично заняться приватизацией.
Если же обладателем прав по договору соцнайма вы не являетесь, то ключевой вопрос в том, успел ли наследодатель при жизни выразить свою волю на приватизацию жилья.
Важно! Правовое значение имеет именно обращение с заявлением о приватизации. Если успел обратиться, то суд включит данное имущество в наследство.
3. Наследодатель не оформил имущество, полученное им в порядке наследования.
О разрешении этой ситуации читайте в нашей предыдущей статье.