Сегодня расскажем о том, какой покупатель может считаться добросовестным, чтобы за ним могло быть сохранено имущество.
Чтобы суд мог признать действия покупателя добросовестными, покупатель должен действовать с «должной осмотрительностью», то есть на этапе подписания договора новый собственник должен предпринять все меры, необходимые для проверки «чистоты» сделки.
Для этого покупателю нужно:
1. Проверить имущество, которое приобретается.
По сути, это универсальное правило при совершении любой сделки. Нужно запросить у продавца комплект документов:
- документ, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи).
- проверить ПТС и СТС.
2. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве.
Для этого можно воспользоваться сайтом Федресурса (ЕФРСБ) или сайтом картотеки арбитражных дел. Понадобятся ФИО или ИНН собственника имущества.
3. Проверить, ведутся ли в отношении собственника иные судебные разбирательства.
Для этого можно воспользоваться официальным порталом судов общей юрисдикции, интернет-порталом «Правосудие» или сайтом картотеки арбитражных дел. Понадобятся данные продавца (ФИО).
4. Запросить у продавца выписку по его кредитной истории.
Покупатель получить такие данные сам не сможет. Запросить её может человек сам на себя или тот, у кого есть нотариальная доверенность на это.
5. Если продавец – организация, то проверить финансовую отчетность на сайте налоговой.
Сервис называется: «Ресурс БФО». Там можно узнать размер активов, имеется ли у организации задолженность, то есть раскрывается полное финансовое положение организации.
6. Обращать внимание на рынок цен.
Перед сделкой необходимо проанализировать ценовой диапазон такого же имущества. Сайты «АВИТО» и «ЦИАН» помогут в этом.
В прошлой статье мы говорили о том, что разрыв в цене покупки и рыночной цене имущества не должен превышать 20 %.
7. Провести независимую оценку имущества.
Если не получится ориентироваться на рынок, то попросите продавца представить отчёт независимого оценщика о стоимости имущества или закажите оценку сами.
8. Внести в договор пункт о том, что продавец на данный момент не является банкротом и в ближайшие 3 года заявлять об этом не планирует.
В следующей статье расскажем о последствиях оспаривания сделок в делах о банкротстве, а также о том, что дает статус добросовестности покупателя по таким делам.