При разделе общего имущества супругов предполагается равенство долей супругов в таком имуществе.
Вместе с тем нередки случаи, когда в результате раздела в собственности у одного из супругов может оказаться небольшая доля – всего пара квадратных метров.
Иногда такая доля не может использоваться фактически, например, если эти несколько квадратов располагаются в однокомнатной квартире, а бывшие супруги находятся в конфликтных отношениях.
В таких случаях собственник, который имеет бОльшую долю, вправе обратиться в суд для признания незначительной доли* в имуществе второго супруга.
* Незначительная доля – это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Под таким ущербом понимается невозможность использовать имущество по назначению, неудобство в использовании.
Значительная доля у сособственника или нет – это всегда вопрос оценки с учетом конкретных обстоятельств.
Приводим список того, что учитывают суды:
- есть ли у ответчика интерес в использовании имущества (реально ли он проживает в спорной квартире, есть ли у него в собственности иное жилье);
- может ли этот человек жить в квартире, не нарушая прав собственников, владеющих бОльшими долями.
- каково состояние здоровья собственников, где работают, есть ли дети;
- учитывается фактически сложившийся порядок пользования квартирой.
Важно! Если суд признает долю незначительной, то право собственности у такого собственника прекращается. При этом, второй супруг должен компенсировать стоимость его доли.
Таким образом, признание доли второго супруга незначительной – это реальная возможность сохранить жилье за собой, стать единоличным собственником жилья.
Вместе с тем нередки случаи, когда в результате раздела в собственности у одного из супругов может оказаться небольшая доля – всего пара квадратных метров.
Иногда такая доля не может использоваться фактически, например, если эти несколько квадратов располагаются в однокомнатной квартире, а бывшие супруги находятся в конфликтных отношениях.
В таких случаях собственник, который имеет бОльшую долю, вправе обратиться в суд для признания незначительной доли* в имуществе второго супруга.
* Незначительная доля – это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Под таким ущербом понимается невозможность использовать имущество по назначению, неудобство в использовании.
Значительная доля у сособственника или нет – это всегда вопрос оценки с учетом конкретных обстоятельств.
Приводим список того, что учитывают суды:
- есть ли у ответчика интерес в использовании имущества (реально ли он проживает в спорной квартире, есть ли у него в собственности иное жилье);
- может ли этот человек жить в квартире, не нарушая прав собственников, владеющих бОльшими долями.
- каково состояние здоровья собственников, где работают, есть ли дети;
- учитывается фактически сложившийся порядок пользования квартирой.
Важно! Если суд признает долю незначительной, то право собственности у такого собственника прекращается. При этом, второй супруг должен компенсировать стоимость его доли.
Таким образом, признание доли второго супруга незначительной – это реальная возможность сохранить жилье за собой, стать единоличным собственником жилья.