Предварительный договор – это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
Предварительный договор необходимо заключать, если сделка требует длительных подготовительных работ, например, оформления документов по ипотеке или получения разрешений.
Какие плюсы есть у предварительного договора:
- Договор временно закрепит права и обязанности сторон в отношении конкретного объекта до заключения основной сделки.
- В случае с куплей-продажей недвижимости, предварительный договор нужен, чтобы стороны не передумали ее продавать или покупать.
- В рамках предварительного договора, как правило, происходит обеспечение будущей сделки (вносится залог, задаток, аванс и т. д.), поэтому стороны становятся заинтересованными в исполнении.
- Если одна из сторон передумала, то можно принудить ее заключить основной договор через суд или хотя бы потребовать неустойку.
Есть такие ситуации, при которых заключение предварительного договора становится необходимостью. К таким ситуациям относятся сделки с участием несовершеннолетних. В таких случаях оформление предварительного договора – требование органов опеки и попечительства.
Если родители решили продать старую квартиру (которую приобрели за маткапитал), органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы положение ребенка не ухудшилось после покупки нового жилья.
В данном случае единственным способом показать, что положение ребенка не ухудшится – представить предварительный договор купли-продажи.
В большинстве случаев заключение предварительного договора – личное дело участников сделки, закон не обязывает стороны оформлять его. Однако заключение предварительного договора дает некоторые преимущества, для того, чтобы точно можно было полагаться на намерения контрагента.
Предварительный договор необходимо заключать, если сделка требует длительных подготовительных работ, например, оформления документов по ипотеке или получения разрешений.
Какие плюсы есть у предварительного договора:
- Договор временно закрепит права и обязанности сторон в отношении конкретного объекта до заключения основной сделки.
- В случае с куплей-продажей недвижимости, предварительный договор нужен, чтобы стороны не передумали ее продавать или покупать.
- В рамках предварительного договора, как правило, происходит обеспечение будущей сделки (вносится залог, задаток, аванс и т. д.), поэтому стороны становятся заинтересованными в исполнении.
- Если одна из сторон передумала, то можно принудить ее заключить основной договор через суд или хотя бы потребовать неустойку.
Есть такие ситуации, при которых заключение предварительного договора становится необходимостью. К таким ситуациям относятся сделки с участием несовершеннолетних. В таких случаях оформление предварительного договора – требование органов опеки и попечительства.
Если родители решили продать старую квартиру (которую приобрели за маткапитал), органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы положение ребенка не ухудшилось после покупки нового жилья.
В данном случае единственным способом показать, что положение ребенка не ухудшится – представить предварительный договор купли-продажи.
В большинстве случаев заключение предварительного договора – личное дело участников сделки, закон не обязывает стороны оформлять его. Однако заключение предварительного договора дает некоторые преимущества, для того, чтобы точно можно было полагаться на намерения контрагента.