Предварительный договор – это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
Предварительный договор необходимо заключать, если сделка требует длительных подготовительных работ, например, оформления документов по ипотеке или получения разрешений.
Какие плюсы есть у предварительного договора:
- Договор временно закрепит права и обязанности сторон в отношении конкретного объекта до заключения основной сделки.
- В случае с куплей-продажей недвижимости, предварительный договор нужен, чтобы стороны не передумали ее продавать или покупать.
- В рамках предварительного договора, как правило, происходит обеспечение будущей сделки (вносится залог, задаток, аванс и т. д.), поэтому стороны становятся заинтересованными в исполнении.
- Если одна из сторон передумала, то можно принудить ее заключить основной договор через суд или хотя бы потребовать неустойку.
Есть такие ситуации, при которых заключение предварительного договора становится необходимостью. К таким ситуациям относятся сделки с участием несовершеннолетних. В таких случаях оформление предварительного договора – требование органов опеки и попечительства.
Если родители решили продать старую квартиру (которую приобрели за маткапитал), органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы положение ребенка не ухудшилось после покупки нового жилья.
В данном случае единственным способом показать, что положение ребенка не ухудшится – представить предварительный договор купли-продажи.
В большинстве случаев заключение предварительного договора – личное дело участников сделки, закон не обязывает стороны оформлять его. Однако заключение предварительного договора дает некоторые преимущества, для того, чтобы точно можно было полагаться на намерения контрагента.