Оба супруга обладают равными правами на имущество.
Каждый из них вправе полноценно распоряжаться имуществом, в том числе продавать или дарить его.
Ранее закон обязывал супруга предоставлять нотариально заверенное согласие второго супруга при отчуждении недвижимого имущества.
С 2017 года согласие второго супруга не является обязательным документом для регистрации перехода права собственности недвижимости. При отсутствии этого документа, регистрация будет проведена без приостановления.
Однако в этом случае сотрудник Росреестра заносит отметку в сведениях об имуществе об отсутствии согласия второго супруга.
Это несет следующие риски:
1. В случае если согласие на продажу у второго супруга не получено, то второй супруг может в течение года с момента того, как он узнал о сделке купли-продажи через суд оспорить такой договор.
При удовлетворении требований судом, первому супругу придется вернуть денежные средства покупателю, а покупателю вернуть квартиру в собственность супругов.
2. С отметкой об отсутствии согласия сложно распоряжаться покупкой. Особенно, если жилье приобретается за счет кредита банка.
Банки всегда запрашивают в регистрирующем органе выписки из ЕГРН. Поэтому покупатель, скорее всего, откажется от покупки.
Чтобы исключить эти риски, заключая договор купли-продажи, все же рекомендуем сразу подготовить согласие второго супруга и предоставить его при регистрации перехода права собственности в Росреестр.