Ситуация! Стороны подписали договор долевого участия в строительстве, документы уже на регистрации. Право собственности еще не перешло, но деньги уже необходимо внести.
В этом случае есть риск, что после получения денег дольщик может остаться без имущества.
Чтобы такого не допустить, с 2019 года по таким договорам в обязательном порядке расчеты производятся через эскроу-счет*.
*Эскроу – это специальный банковский счет, на который одна сторона сделки вносит деньги. Они замораживаются до тех пор, пока вторая сторона не выполнит свои обязательства и не подтвердит это перед банком. Например, передаст право собственности и предоставит в банк выписку из ЕГРН.
Какие плюсы при таком расчете у дольщика?
1. Застройщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства.
2. Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются покупателю.
3. Стороны могут выбрать, какие именно документы будут для банка доказательством совершения сделки.
4. Для покупателя открытие счета бесплатное, поскольку за него платит застройщик.
5. Суммы до 10 млн рублей будут застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
Допускается также открывать такие счета при расчетах по договору купли-продажи недвижимого имущества на вторичном рынке. Но чаще всего по таким таким договорам расчеты производятся через аккредитив.
О том, что такое аккредитив и какие у него отличия от эскроу читайте в следующей статье.