Преимущественное право — это первоочередное право на приобретение объекта перед другими лицами.
Это право предоставляется, например, арендаторам при заключении договора аренды на новый срок, акционерам и участникам обществ с ограниченной ответственностью, участникам долевой собственности при продаже доли третьим лицам.
Пример: братьям в наследство досталась квартира, доли в ней распределены пополам.
Как собственник доли, продавец может распоряжаться ей так, как хочет.
Единственное ограничение, которое накладывает закон – обязанность сначала предложить купить долю другому собственнику квартиры, перед тем как продать ее третьему лицу.
Более того, закон обязывает предложить второму собственнику купить долю именно по той цене, по которой продавец собирается продать третьему лицу. Нельзя предложить преимущественному покупателю цену выше, а потом продать дешевле.
Важно! Необходимо направить письменное извещение о намерении продать долю всем собственникам по месту их регистрации. Если в течение месяца сособственник ее не выкупит – можете продавать третьему лицу.
Однако, если все остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Важно! Отказ сособственника должен быть зафиксирован в письменной форме и желательно нотариально удостоверенным.
Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи, пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.
Что будет, если не отправить извещение?
Если кто-то из собственников будет против, то он вправе подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли в течение трех месяцев, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.