Блог

Что делать, если ипотека погашена, а обременение не снято?

#консультация адвоката
Обременение – это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения. Видов бывает много, например: арест, доверительное управление, залог. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Сегодня поговорим о залоге имущества по ипотечным обязательствам и о том какие действия необходимо предпринять, чтобы обременение было снято.

Что такое ипотека?

Ипотека – это вид залога. Залогом выступает недвижимость, которая остается в пользовании у должника. Если он не возвращает долг, кредитор имеет право продать залог, чтобы получить назад свои деньги.

Какие ограничения накладываются?

Например, владелец может жить в квартире, делать в ней ремонт, но не может сделать перепланировку или продать ее без согласия банка.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит.

Однако обременение не исчезает автоматически. Чтобы его снять, владелец должен подать заявление в Росреестр.

Как это сделать?

Есть два способа подать заявление:

- Лично в МФЦ.

- Электронно через сайт Росреестра.

Важно! Второй способ подходит, только если есть квалифицированная электронная подпись.

При личном обращении в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

- Паспорт.

- Справку о закрытии кредита и закладную. Закладная – это документ о залоге имущества. Данные документы заказываются в банке, предоставившем кредит.

- Свидетельство государственной регистрации собственности на имущество (если оно выдавалось) или выписку ЕГРН.

- Кредитный договор.

Документы можно подать в любом отделении МФЦ.

В течении 5-10 рабочих дней можно отслеживать статус заявления на сайте МФЦ. Результатом оказания услуги будет уведомление о погашении обременения.

Рекомендуем также заказать выписку ЕГРН или проверить информацию на сайте Росреестра. После оказания услуги, в разделе «обременения» запись об обременении должна быть погашена.