В данной статье расскажем, кто может принять решение о сносе самовольной постройки и что важно учитывать по таким делам.
Орган, который принимает решение о сносе самовольной постройки.
1. Суд.
По общему правилу, решение о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с установленными требованиями, принимает суд.
Обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки могут:
- лица, права и законные интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки;
- прокурор и иные уполномоченные федеральным законом органы (например, орган строительного надзора, администрация и др.).
2. Органы местного самоуправления. В некоторых случаях снести самовольную постройку могут без суда органы муниципальной власти, однако, в законе много оговорок.
Примеры, когда органы муниципальной власти не могут принять решение о сносе:
- постройка стоит не на государственной или муниципальной земле, и она безопасна для жизни и здоровья граждан;
- постройка является многоквартирным домом;
- если постройка возведена на земельном участке до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ и по каким-то причинам на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.
Что важно учитывать по таким делам?
Снос самовольной постройки – крайняя мера.
Чаще всего суды исходят из критерия потенциальной опасности нарушения. Доказывать необходимость сноса обязан тот, кто подал в суд, а степень опасности устанавливает экспертиза.
Если постройка не создает угрозы жизни и здоровью, а допущенные нарушения можно устранить без сноса, суд откажет в иске о сносе.